Bodemattest OVAM: Blanco Attest vs. Risicogrond
In Vlaanderen is het bodemattest van de OVAM een verplicht document vóór de ondertekening van het compromis. Ontdek hoe u een risicogrond herkent en saneringsverplichtingen vermijdt.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
Een blanco bodemattest bevestigt dat OVAM geen gegevens heeft over verontreiniging op het perceel. Staat een grond echter geregistreerd als risicogrond (door een vroegere stookolietank >5000L, garage of fabriek), dan is de verkoper wettelijk verplicht om vóór het compromis een oriënterend bodemonderzoek (OBO) uit te voeren. Zonder dit onderzoek kan de verkoop nietig worden verklaard of draait de koper op voor saneringskosten.
1. Wat Maakt een Perceel tot een 'Risicogrond'?
In de Vlaamse VLAREBO-wetgeving is een lijst van risico-inrichtingen vastgelegd. Veelvoorkomende voorbeelden bij residentieel vastgoed:
- Ondergrondse of bovengrondse stookolietanks met een volume van meer dan 5.000 liter (of 20.000 liter afhankelijk van de zone).
- Voormalige garagebedrijven, autowasserijen of carrosseriewerkplaatsen.
- Vroegere drukkerijen, stomerijen of schrijnwerkerijen met solventopslag.
Controleer uw bodemattest met Clea
Upload het bodemattest en laat Clea controleren of er vermeldingen zijn van risico-inrichtingen of onderzoeksplichten.
2. Veelgestelde Vragen over het OVAM Bodemattest
Wat betekent een "blanco" bodemattest van OVAM?
Een blanco bodemattest betekent dat er bij OVAM geen gegevens bekend zijn over bodemverontreiniging of risico-activiteiten op het betreffende kadastrale perceel. Het biedt de koper de hoogste graad van zekerheid.
Wanneer is een oriënterend bodemonderzoek (OBO) verplicht vóór het compromis?
Als een perceel in het Grondeninformatieregister geregistreerd staat als "risicogrond" (bijvoorbeeld door een historische stookolietank van meer dan 5.000 liter, een vroegere garage of chemische werkplaats), moet de verkoper vóór het ondertekenen van het compromis op eigen kosten een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren door een erkend bodemsaneringsdeskundige.
Kan een koper aansprakelijk worden gesteld voor historische bodemverontreiniging?
Als een koper een perceel koopt zonder de wettelijke bodemattestprocedure correct te volgen of zonder uitsluitingsclausules in het compromis, riskeert de koper op te draaien voor de saneringsplicht en saneringskosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s.