Een woning op het oog? Weet direct waar je aan toe bent vóór je biedt.
Clea analyseert je vastgoeddossier, haalt mogelijke risico’s en belangrijke aandachtspunten naar boven en toont waar je verder moet controleren — vóór je een bindend bod uitbrengt.
Spot mogelijke risico’s vóór je beslist — zonder uren uitzoekwerk
Clea beschermt je op het kwetsbaarste moment: vóór je notaris in beeld is en vóór je een bindend bod uitbrengt. Binnen 30 seconden weet je waar je aan toe bent.
Verborgen gebouw- & VME-kosten
Kleine lettertjes wentelen goedgekeurde werken vaak af op de koper. Bij huizen ontdek je pas achteraf niet-vergunde bijbouwen of asbest.
Clea vergelijkt syndicusnotulen met het compromis en controleert keuringen en vergunningen vóór je biedt.
Snelheid als de tijd dringt
De makelaar vraagt snel een bod, maar de notaris heeft pas over dagen tijd. 80+ pagina’s zelf doorploegen leidt tot dure gokken.
Clea ontleedt het hele dossier in 30 seconden en toont direct waar de knelpunten en tegenstrijdigheden zitten.
Bieden met bescherming
In België is een bod juridisch bindend zodra het aanvaard wordt, nog vóór er een compromis is opgesteld.
Clea levert onderhandelingsargumenten en formuleert de nodige opschortende voorwaarden voor je bod.
Risico’s met bewijs in het document
Open een bevinding en zie direct waar documenten botsen. Clea vergelijkt de kleine lettertjes in je compromis met de syndicusstukken om onverwachte kosten vooraf bloot te leggen.
11.2 Kosten van de mede-eigendom
“Oproepen tot kapitaal voor buitengewone werken na de akte vallen integraal ten laste van de koper.”
Punt 3. Goedkeuring gevelrenovatie (€ 120.000)
“Gevelrenovatie goedgekeurd: schijf 2 (€ 14.250 voor kavel 4) opeisbaar na gepland verlijden akte.”
Gevelrenovatie kavel 4: verdeling van schijf 2 (€ 14.250) te verifiëren
Het compromis schuift schijf 2 (€ 14.250) door naar de koper, terwijl de werken reeds beslist zijn door de verkoper.
Laat de notaris bevestigen dat reeds goedgekeurde werken ten laste van de verkoper blijven.
Clea AI-assistentJa, tenzij u dit uitsluit in uw bod. De BAV-notulen (p. 4) bevestigen dat de werken goedgekeurd zijn, maar uit de syndicusinlichtingen (p. 2) blijkt dat schijf 2 pas na de akte vervalt. Breng uw bod daarom uit onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat reeds goedgekeurde werken ten laste van de verkoper blijven.
Vraag álles over uw dossier. Kruiselings, met citaten.
Clea combineert alle Belgische vastgoedwetgeving met uw complete dossier. Vraag dwars door al uw documenten heen en ontdek direct onderbouwde antwoorden met brondocument en paginanummer.
Multimodale context: Documenten, notities & foto’s
Clea koppelt aktes, keuringen, bezichtigingsnotities en foto’s aan elkaar. Zo toetst u mondelinge uitspraken direct aan officiële stukken.
Alle Belgische vastgoedkennis
Diepgaand ingewerkt in federale en gewestelijke wetgeving: van mede-eigendom (VME) en renovatieplicht tot AREI, asbest en stedenbouw.
100% Verifieerbaar met broncitaten
Geen aannames of vage uitspraken. Elk inzicht verwijst direct naar de pagina, het artikel en het brondocument.
Getraind op alle Belgische vastgoedstukken en gewestregels
Clea begrijpt de context, wettelijke termijnen en wederzijdse impact van elk vastgoeddocument in België.
Neem Clea mee naar je bezichtiging
Open Clea op je smartphone tijdens het huisbezoek om je checklist af te vinken, gerichte vragen te stellen en notities en foto’s per ruimte vast te leggen.
Kandidaat-woningGesynchroniseerdVloeren, ramen & beglazing
GecontroleerdHR++ beglazing condensvrij, ramen sluiten vlot
Mede-eigendom & syndicus
Makelaar gevraagd3 jaar AV-notulen en reservekapitaal opvragen
Keuringen & attesten
Te verifiërenAREI-keuring en asbestattest inkijken
In 3 eenvoudige stappen zeker van je aankoop
Van het eerste zoekertje tot het compromis: ontdek wat jij doet in Clea, en wat onze technologie intussen voor jou screent.
Vul het adres in
Plak een link van Immoweb of Zimmo, of typ het adres van de woning.
Clea bevraagt direct officiële gewestelijke databanken:
- Watertoets (P-score en G-score)
- Kadaster & perceeloppervlakte (Capakey)
- Renovatieplicht (EPC) en asbeststatus
- Registratierechten & notarisbarema
Bekijk het rapport & upload dossier
Bekijk de omgevingsscores en sleep het compromis, syndicusnotulen en keuringen binnen.
Clea voert een geautomatiseerde kruiscontrole uit:
- Compromis ↔ 3 jaar VME-notulen
- Reservefonds & geplande renovaties
- Ontbrekende attesten & clausules
- Voorbereide vragen voor de notaris
Zeker bieden & tekenen
Ga bezichtigen met de mobiele checklist en bespreek de bevindingen met je notaris.
U onderhandelt met feiten vóór u tekent:
- Mobiele bezichtigingschecklist op zak
- Gerichte vragenlijst voor makelaar en notaris
- Beschermende opschortende voorwaarden
- Helder overzicht van alle aandachtspunten
Transparante tarieven voor elke aankoopfase
Twee duidelijke concepten: Clea Compare helpt je bij het organiseren van je zoektocht. Clea Buyer Ready ontgrendelt de complete aankoopanalyse voor het huis dat je serieus overweegt.
Clea Gratis
Ervaar de kracht van Clea
Ontdek wat Clea kan doen voor je eerste woning voor je betaalt.
- 1 vastgoeddossier aanmaken
- Basis adres- & risicoscan (Watertoets & Kadaster)
- 1 document uploaden en analyseren
- Teaser-inzichten & documentoverzicht
Clea Compare
Organiseer woningen met vertrouwen
Analyseer documenten, houd kandidaten bij en beheer je hele zoektocht.
- Tot 25 vastgoeddossiers organiseren & beheren
- Tot 5 documenten per dossier (tot 50 pagina’s per stuk)
- Ask Clea assistent op dossierniveau
- Notities, contacten en bezichtigingstaken
- Maandelijks opzegbaar zonder verplichtingen
Clea Buyer Ready
Voor het pand waar je serieus over bent
Ontgrendel Clea’s complete aankoopanalyse voor één specifieke woning vóór je tekent. Clea Compare-leden betalen slechts € 24.
- Onbeperkte documentuploads & rescans voor dit dossier
- Kruislingse akte-analyse (compromis, VME, verslagen)
- Diepgaande risico- & attestenscan (EPC, asbest, bodem)
- Beslissingsmotor & Bodadvies met opschortende voorwaarden
- Exporteerbaar Notarieel Handoff-Rapport met bewijscitaten
- Permanente toegang: blijft behouden na opzeggen Compare
Wat Cléa wel en niet doet
Kort antwoord op de vragen die vóór een eerste dossier tellen.
Waarom is Cléa een waardevolle voorbereiding náást mijn notaris?
De notaris is een onpartijdig openbaar ambtenaar die instaat voor de juridische eigendomsoverdracht, maar rekent niet automatisch uit wat achterstallig onderhoud, een afgekeurde keuring of een VME-tekort betekent voor uw aankoopbudget. Cléa brengt verborgen kosten, dwingende termijnen (zoals de 18-maandentermijn bij niet-conforme AREI of de renovatieplicht) en contractuele risico’s in kaart vóór u een bindend bod of compromis tekent.
Waarom kiezen voor Cléa ten opzichte van generieke chatbots (zoals ChatGPT)?
Bij een generieke chatbot moet u zelf al precies weten wat u moet vragen. Cléa is specifiek gebouwd voor de Belgische vastgoedmarkt en screent proactief:
- Proactieve risicoscan: Signaleert direct EPC-renovatieplicht, AREI-inbreuken, asbest en overstromingsgevoeligheid.
- Kruislingse controle: Ziet wanneer documenten botsen — zoals goedgekeurde werken in de notulen tegenover een afwentelingsclausule in het compromis.
- 100% Verifieerbaar: Elke bevinding linkt direct naar de gemarkeerde passage in uw originele PDF.
Hoe zorgt Cléa voor een sneller en veiliger aankoopproces?
Cléa vat tientallen pagina’s juridische documenten samen tot een heldere risico-audit in enkele minuten. U ontdekt direct verborgen kosten, krijgt concrete vragen voor uw notaris of makelaar en onderhandelt met geverifieerde feiten in plaats van aannames.
Kan ik zien waarop een bevinding is gebaseerd?
Ja, altijd. Elke bevinding, kostenschatting en contractuele clausule is direct gekoppeld aan de exacte pagina en gemarkeerde passage in uw PDF. Bij tegenstrijdigheden toont Cléa beide brondocumenten naast elkaar.
Welke documenten en gegevens kan ik toevoegen aan mijn panddossier?
Alle officiële Belgische vastgoedstukken: compromis, aankoopbod, basisakte, EPC-attest, AREI-keuring, asbest- en bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en 3 jaar AV-notulen en syndicusafrekeningen. Ook persoonlijke bezichtigingsnotities en foto’s kunt u toevoegen.
Volgt Clea ook het koopproces na de documentcontrole?
Ja. Cléa bewaakt wettelijke termijnen (zoals de 18 maanden na een afgekeurde elektrische keuring), formuleert beschermende opschortende voorwaarden voor uw bod en genereert een gestructureerd overdrachtsrapport voor uw notaris.
Wat kan ik gratis gebruiken en hoe werkt de prijsstructuur?
U start gratis: maak 1 dossier aan, bekijk omgevingsdata en test de documentanalyse.
- Clea Compare (€9,99/mnd): Beheer tot 25 panden, upload tot 5 documenten per pand en stel vragen aan Ask Clea.
- Clea Buyer Ready (€29 éénmalig / €24 voor Compare-leden): Complete aankoopanalyse voor het pand waar u serieus over bent, inclusief kruislingse controle van compromis en VME-notulen. Blijft permanent bewaard.
Wat gebeurt er als ik Clea Compare opzeg na aankoop van Buyer Ready?
Uw Buyer Ready-dossier blijft altijd permanent toegankelijk. Het opzeggen van een Compare-abonnement heeft geen enkele invloed op eerder aangeschafte Buyer Ready-dossiers.
Hoe waarborgt Cléa mijn privacy en documentbeveiliging (GDPR)?
Uw gegevens worden opgeslagen in Europese datacenters met TLS 1.3- en AES-256-versleuteling. Uw documenten worden nooit gebruikt om openbare AI-modellen te trainen en u kunt uw dossiers en bestanden op elk moment definitief wissen.
Controleer de documenten vóór uw volgende handtekening
Breng attesten, bevindingen en koopstappen samen in één panddossier.