Compromis Controleren: Onmisbare Opschortende Voorwaarden
Het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) is het belangrijkste contract bij een vastgoedaankoop. Ontdek welke clausules u absoluut moet laten nakijken vóór u tekent.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
Een Belgisch compromis is juridisch bindend en definitief vanaf het moment van ondertekening. Om uzelf te beschermen tegen het standaard 10% boetebeding, moet het compromis altijd duidelijke opschortende voorwaarden bevatten voor: (1) het verkrijgen van een hypothecair krediet binnen 3 à 4 weken, (2) de afwezigheid van stedenbouwkundige overtredingen, en (3) een blanco OVAM bodemattest.
1. De 4 Onmisbare Opschortende Voorwaarden
Een opschortende voorwaarde stelt dat de verkoop pas definitief doorgaat als een bepaalde toekomstige en onzekere gebeurtenis zich voordoet. Wordt de voorwaarde niet vervuld, dan wordt de overeenkomst kosteloos ontbonden.
1. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet
Vermeld altijd het precieze leenbedrag, de maximale rentevoet, de looptijd (bv. 25 jaar) en een realistische termijn van 3 tot 4 weken.
2. Stedenbouwkundige regularisatie & geen bouwmisdrijven
De voorwaarde dat alle bestaande constructies (veranda, uitbouw, dakkapellen) stedenbouwkundig vergund zijn en er geen herstelvorderingen rusten op het pand.
3. Blanco bodemattest & geen saneringsplicht
Uitsluiting van aansprakelijkheid voor historische bodemverontreiniging van eerdere eigenaars of stookolietanks.
4. Niet-uitoefening van het wettelijk recht van voorkoop (RVV)
Als een overheidsinstantie (zoals de Vlaamse Landmaatschappij) een voorkooprecht heeft, moet voorzien zijn dat u uw waarborg integraal terugkrijgt als de overheid het pand koopt.
2. Het Boetebeding (Schadebeding van 10%)
In nagenoeg elk Belgisch modelcompromis staat een forfaitair schadebeding. Dit betekent dat wanneer u als koper na ondertekening toch afziet van de aankoop (bijvoorbeeld omdat uw lening wordt geweigerd zónder dat u een opschortende voorwaarde had opgenomen), de verkoper recht heeft op 10% van de koopprijs als schadevergoeding.
Bij een woning van € 350.000 betekent dit een direct verlies van € 35.000.
3. Exoneratieclausules voor Verborgen Gebreken
Verkopers nemen standaard de clausule op: 'Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt, zonder waarborg voor zichtbare of verborgen gebreken.'
Clea scant de verkoopovereenkomst en kruist deze met de technische attesten (asbest, keuringen, vochtmetingen) om te verifiëren of bekende gebreken niet onrechtmatig worden doorgeschoven naar de koper.
Laat uw compromis controleren door Clea
Upload het ontwerpcompromis van de makelaar en ontvang binnen 2 minuten een risicoscan met ontbrekende beschermingsclausules.
4. Veelgestelde Vragen over het Compromis
Is een compromis bindend in België?
Ja. Volgens artikel 1583 van het oud Burgerlijk Wetboek is de verkoop voltrokken zodra er wilsovereenstemming is over het goed en de prijs. Een compromis is geen vrijblijvende intentieverklaring, maar een definitieve juridische overeenkomst.
Hoeveel bedraagt het boetebeding bij contractbreuk?
Standaard bevat een Belgisch compromis een schadebeding van 10% van de totale aankoopprijs. Als de koper of verkoper zonder geldige opschortende voorwaarde afziet van de aankoop, is deze vergoeding verschuldigd.
Waar moet het voorschot (de waarborg) worden gestort?
Het voorschot van 5% tot 10% moet altijd worden gestort op de beveiligde derdenrekening (rubriekrekening) van de notaris of het erkende BIV-vastgoedkantoor, nooit rechtstreeks op de privérekening van de verkoper.