Vlaamse EPC Renovatieverplichting voor Label E en F
Koopt u een woning of appartement in Vlaanderen met een EPC-label E of F? Dan bent u wettelijk verplicht om binnen 5 jaar energetisch te renoveren. Dit moet u weten.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen: wie een woning of appartement met EPC-label E of F aankoopt, moet dit binnen 5 jaar na de notariële akte renoveren naar minimaal EPC-label D (maximaal 400 kWh/m² per jaar). Niet-naleving leidt tot administratieve VEKA-boetes van € 500 tot € 200.000 plus een nieuwe renovatietermijn.
1. Het Vlaamse Renovatiepad (2023 – 2045)
De Vlaamse overheid hanteert een stapsgewijs verstrengend schema voor alle notariële overdrachten in volle eigendom:
| Aankoopjaar | Minimaal te behalen EPC-label | Termijn |
|---|---|---|
| 2023 – 2027 | Minimaal Label D (≤ 400 kWh/m²) | Binnen 5 jaar na akte |
| Vanaf 2028 | Minimaal Label C (≤ 300 kWh/m²) | Binnen 5 jaar na akte |
| Vanaf 2035 | Minimaal Label B (≤ 200 kWh/m²) | Binnen 5 jaar na akte |
| Vanaf 2040 (huizen) / 2045 (app.) | Minimaal Label A (≤ 100 kWh/m²) | Binnen 5 jaar na akte |
2. Wat Kost de Sprong van Label F naar Label D?
Om een gemiddelde eengezinswoning van label F naar label D te tillen, zijn doorgaans de volgende maatregelen nodig:
- Dakisolatie (R-waarde ≥ 4,5 m²K/W): € 5.000 tot € 12.000.
- Hoogrendementsbeglazing (Ug ≤ 1,0 W/m²K): € 8.000 tot € 20.000.
- Vervanging oude stookolie-/gasketel door condenserende ketel of hybride warmtepomp: € 6.000 tot € 15.000.
- Totale gemiddelde investeringskost: € 25.000 tot € 45.000.
Bereken uw renovatiekost in Clea
Upload uw EPC-certificaat. Clea analyseert de isolatielabels en berekent direct de investeringsimpact op uw totale woonbudget.
3. Veelgestelde Vragen over de EPC-Renovatieplicht
Wanneer start de termijn van 5 jaar voor de renovatieplicht?
De termijn van 5 jaar begint te lopen op de datum van het verlijden van de authentieke akte bij de notaris, niet op de datum van het compromis.
Wat is de boete als ik niet voldoe aan de EPC-renovatieverplichting?
Het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) legt administratieve geldboetes op tussen € 500 en € 200.000 afhankelijk van de overschrijding en oppervlakte van het pand. Bovendien legt het VEKA een nieuwe termijn op waarbinnen het label alsnog behaald moet worden.
Wat verandert er aan de renovatieverplichting in 2028 en 2035?
Het Vlaamse renovatiepad verstrengt stapsgewijs: vanaf 2028 moeten aangekochte woningen binnen 5 jaar naar minimaal label C gerenoveerd worden, vanaf 2035 naar label B, en tegen 2040 (voor huizen) / 2045 (voor appartementen) naar label A.