Stedenbouwkundig Uittreksel: Vergunningen & Bouwmisdrijven
Het stedenbouwkundig uittreksel (of de stedenbouwkundige inlichtingen) geeft het officiële administratieve statuut van het vastgoed weer. Ontdek hoe u onaangename verrassingen vermijdt.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
Het stedenbouwkundig uittreksel verifieert of alle constructies op het perceel wettig vergund zijn volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Niet-vergunde aanbouwen, een illegale opdeling in meerdere woonunits of een actieve herstelvordering wegens bouwmisdrijf kunnen leiden tot verplichte afbraak op kosten van de nieuwe koper als dit niet contractueel wordt beschermd in het compromis.
1. De 5 Pijlers van het Stedenbouwkundig Uittreksel
- Stedenbouwkundige vergunning / Omgevingsvergunning: Welke vergunningen zijn er in het verleden uitgereikt voor nieuwbouw, verbouwingen of functiewijzigingen?
- Stedenbouwkundige bestemming: Ligt het perceel in woongebied, agrarisch gebied, industriegebied of natuurgebied?
- Dagvaardingen & Herstelvorderingen: Zijn er processen-verbaal opgemaakt wegens een stedenbouwkundige overtreding (zoals een zonder vergunning geplaatste carport of zwembad)?
- Recht van Voorkoop (RVV): Heeft een overheidsorgaan een voorkooprecht op het goed?
- Verkavelingsvergunning: Rusten er specifieke verkavelingsvoorschriften op de grond (zoals bouwhoogte, dakhelling of materiaalkeuze)?
2. Wat Als Er Een Niet-Vergunde Constructie Is?
Wanneer u vaststelt dat bijvoorbeeld de veranda of garage niet op de vergunde bouwplannen staat:
- Laat door een architect of stedenbouwkundige expert nakijken of de overtreding in aanmerking komt voor een regularisatievergunning.
- Neem in het compromis een opschortende voorwaarde voor het bekomen van de regularisatie op kosten van de verkoper op.
- Laat een deel van de koopprijs blokkeren bij de notaris totdat de definitieve vergunning is afgeleverd.
Controleer stedenbouw & vergunningen met Clea
Upload uw stedenbouwkundig uittreksel en laat Clea nagaan of er waarschuwingen zijn rond overtredingen of voorkooprechten.
3. Veelgestelde Vragen over Stedenbouw
Welke 5 inlichtingen moeten verplicht op het stedenbouwkundig uittreksel staan?
Volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) moeten de volgende 5 elementen worden vermeld: (1) stedenbouwkundige vergunningen/omgevingsvergunningen, (2) meest recente stedenbouwkundige bestemming, (3) dagvaardingen of herstelvorderingen wegens bouwmisdrijf, (4) recht van voorkoop (RVV), en (5) eventuele verkavelingsvergunning.
Wat is het risico van een niet-vergunde veranda of aanbouw?
Als een constructie zonder vergunning is gebouwd, kan de gemeente of inspectie een stedenbouwkundige herstelvordering opleggen (zoals afbraak of herstel in de oorspronkelijke staat). De koper kan aansprakelijk worden gesteld tenzij de overtreding via een regularisatievergunning kan worden geregulariseerd.
Wat betekent een "Recht van Voorkoop" (RVV)?
Een recht van voorkoop geeft een openbaar bestuur of sociale huisvestingsmaatschappij het wettelijke recht om het pand bij voorrang aan te kopen tegen de door u overeengekomen prijs en voorwaarden in het compromis.