Het Asbestattest bij Aankoop van een Woning in Vlaanderen
Wanneer is een asbestattest verplicht in Vlaanderen? Ontdek de geldigheid (5 of 10 jaar), de asbestveilige norm 2040 en de risico’s van asbesthoudende materialen.
Kerninzichten voor de Koper
- Sinds 23 november 2022 is een asbestattest wettelijk verplicht bij de verkoop van alle woningen en gebouwen met bouwjaar vóór 2001.
- De verkoper moet het attest vóór het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) ter inzage bezorgen aan de koper.
- Het attest oordeelt of een pand "asbestveilig" of "niet-asbestveilig" is. Zelfs een niet-asbestveilig pand mag verkocht worden, maar de koper erft de beheersmaatregelen.
- Tegen 2040 wil Vlaanderen alle risicovolle asbesttoepassingen (zoals asbestcementen daken en leidingisolatie) uit het gebouwenbestand verwijderd hebben.
1. Voor Welke Woningen Is het Asbestattest Verplicht?
De verplichting geldt voor elk residentieel of niet-residentieel gebouw waarvan het bouwjaar volgens het kadaster dateert van vóór 2001. De inspectie moet uitgevoerd worden door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) via de officiële OVAM-databank.
Belangrijk: het attest heeft een standaard geldigheid van 10 jaar. Wordt er echter minimaal één asbesthoudend materiaal aangetroffen met een verhoogd risico (bijvoorbeeld verweerde hechtgebonden leien of beschadigd pleisterwerk), dan wordt de geldigheidsduur automatisch ingekort naar 5 jaar.
Vanaf 1 mei 2025 moeten ook alle mede-eigendommen (VME) over een asbestattest voor de gemene delen beschikken. Bij de aankoop van een appartement moeten kopers dus zowel het privatieve attest als het attest van de gemene delen ontvangen.
2. Wat Betekent "Niet-Asbestveilig"?
Een pand is "asbestveilig" als er geen asbest aanwezig is of als het aanwezige asbest geen direct gevaar vormt bij normaal gebruik. Een kwalificatie "niet-asbestveilig" betekent niet dat het pand onbewoonbaar is.
In het attest formuleert de expert concrete actiepunten: "zorgvuldig beheren", "eenvoudig te verwijderen" of "dringend verwijderen". Als koper moet u de kosten van deze saneringen incalculeren.
- Asbestleien op het dak: mogen blijven liggen zolang ze niet bewerkt worden, maar ontmossen of zonnepanelen plaatsen is verboden.
- Gipsisolatie rond verwarmingsbuizen: vaak sterk brokkelig en vereist hermetische sanering door een erkende asbestverwijderaar.
- Vinylvloeren met asbestkartonlaag: moeten met specifieke voorzorgsmaatregelen verwijderd worden bij renovatie.
Veelgestelde Vragen
Wie betaalt de opmaak van het asbestattest?
De verkoper is wettelijk verplicht om het asbestattest op eigen kosten te laten opstellen door een gecertificeerd asbestdeskundige vóór de ondertekening van het compromis.
Mag de koper de verkoop ontbinden als het asbestattest ontbreekt?
Als de verkoper geen geldig asbestattest kan voorleggen vóór het sluiten van de verkoopovereenkomst, kan de koper zich beroepen op de nietigheid van de verkoopovereenkomst.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.