Niet-Conforme Elektrische Installatie bij Aankoop: Wat Nu?
Wat als het keuringsverslag van de elektriciteit negatief is? Alles over de wettelijke 18 maanden herkeuringstermijn, eendraadschema’s en sancties onder AREI Boek 1.
Kerninzichten voor de Koper
- Bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 is een officieel AREI-keuringsverslag verplicht.
- Meer dan 80% van de oudere Belgische woningen krijgt een niet-conform keuringsattest met inbreuken.
- Als koper heeft u wettelijk 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte de tijd om de inbreuken op te lossen en een herkeuring te laten uitvoeren.
- Ontbrekende eendraads- en situatieschema’s, ontbreken van aarding en ontbrekende differentieelschakelaars zijn de meest voorkomende inbreuken.
1. De Verplichting van het Elektrisch Keuringsattest
De verkoper moet een gelijkvormigheidsonderzoek laten uitvoeren door een erkend controleorganisme (zoals BTV, Vinçotte of OCB). Het resultaat kan positief (conform) of negatief (niet-conform) zijn.
Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet. De notaris vermeldt in de authentieke akte dat de koper op de hoogte is van de inbreuken en de verplichting overneemt om de installatie conform te maken binnen de wettelijke termijn.
Bij een oude installatie van vóór 1981 bedraagt de wettelijke termijn 18 maanden vanaf de notariële akte. Betreft het een installatie van ná 1981 die werd afgekeurd, dan geldt een striktere termijn van slechts 12 maanden na de datum van het keuringsverslag.
2. Wat Kost Het om een Oude Installatie Conform te Maken?
De kostprijs hangt sterk af van de aard van de inbreuken. Als het enkel gaat om ontbrekende schema’s en het vervangen van enkele stopcontacten met aarding, blijft de kost vaak beperkt tot € 800 à € 1.500.
Moet de volledige zekeringkast vernieuwd worden en ontbreekt de aardingslus (waardoor aardpennen in de bodem geslagen moeten worden)? Reken dan op € 3.000 tot € 6.000 voor een standaard eengezinswoning.
Veelgestelde Vragen
Wat gebeurt er als ik de herkeuring na 18 maanden niet laat doen?
Het controleorganisme is wettelijk verplicht om niet-herkeurde dossiers te melden aan de FOD Economie (Algemene Directie Energie). Bij brand door een elektrische fout kan de brandverzekeraar bovendien dekking weigeren of regres uitoefenen.
Mag ik zelf de elektrische schema’s uittekenen?
Ja, als u over de nodige technische kennis beschikt mag u zelf het eendraadschema en het situatieschema opmaken vóór de herkeuring door het keuringsorganisme.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.