Renovatieverplichting voor Woningen met EPC Label E en F in Vlaanderen
Wat houdt de Vlaamse renovatieplicht in bij de aankoop van een woning met EPC-label E of F? Boetes van het VEKA, termijnen, stappenplan en Mijn VerbouwPremie.
Kerninzichten voor de Koper
- Wie sinds 2023 een residentiële woning koopt met EPC-label E of F, is verplicht om binnen 5 jaar (of 6 jaar voor aktes vanaf 2024) minimaal label D te behalen.
- Het niet behalen van het doellabel binnen de wettelijke termijn leidt tot zware administratieve geldboetes van het VEKA (van € 500 tot € 200.000), waarna een nieuwe hersteltermijn wordt opgelegd.
- Appartementen vallen ook onder de renovatieplicht, maar zijn deels afhankelijk van beslissingen van de Algemene Vergadering over dak en collectieve gevels.
- Via Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening kunt u renteloos of met hoge subsidies tot tienduizenden euro’s investeren.
1. De Renovatieplicht in een Notendop
Vlaanderen streeft naar een koolstofneutraal gebouwenpark tegen 2050 (waarbij elke woning label A behaalt). Als eerste mijlpaal geldt sinds 1 januari 2023 dat alle eengezinswoningen en appartementen met een EPC-score van label E of F gerenoveerd moeten worden tot minimaal label D.
De termijn start op de datum van het verlijden van de authentieke akte bij de notaris. De bewijslast ligt volledig bij de koper via een nieuw opgemaakt EPC-bouw of EPC-bestaand attest.
Vanaf 2028 en 2030 worden de normen voor de Vlaamse woningkwaliteit en conformiteitsattesten gekoppeld aan minimale EPC-eisen. Woningen met slechte labels kunnen ongeschikt verklaard worden voor verhuur.
2. Wat Kost Het om van Label F naar D te Gaan?
De meest renderende ingrepen om van label F naar D te klimmen zijn in volgorde van effectiviteit: dakisolatie (minimaal 12 cm PUR of 18 cm minerale wol), hoogrendementsbeglazing (U-waarde <= 1.0) en de vervanging van een oude stookolie- of atmosferische gasketel door een condensatieketel of warmtepomp.
Voor een gemiddelde halfopen bebouwing schommelen de renovatiekosten voor deze stap tussen de € 25.000 en € 45.000. Dit bedrag moet u bovenop de aankoopprijs financieren.
Veelgestelde Vragen
Wat gebeurt er als ik de termijn voor de renovatieplicht overschrijdt?
Het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) controleert dit automatisch via de energie-databank. U ontvangt een hoorzitting en een boete tussen € 500 en € 200.000. Het betalen van de boete stelt u niet vrij: u krijgt een nieuwe termijn om alsnog te voldoen.
Geldt de renovatieplicht ook bij aankoop via schenking of erfenis?
Bij zuivere erfenissen niet, maar bij schenkingen onder levenden of aankoop van het vruchtgebruik/volle eigendom wel.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.