Wat Betekenen de P-score en G-score van de Watertoets bij een Woningaankoop?
Begrijp de P-score (perceel) en G-score (gebouw) van de Vlaamse watertoets. Ontdek de impact op verzekeringspremies, bouwkundige bescherming en vastgoedwaarde.
Kerninzichten voor de Koper
- Sinds 2023 is de overstromingsscore verplicht opgesplitst in een perceelscore (P-score) en een gebouwscore (G-score), gaande van Klasse A tot Klasse D.
- Klasse A betekent geen overstromingskans; Klasse B kleine kans onder klimaatverandering; Klasse C kleine kans; Klasse D middelgrote overstromingskans (1 op 100 jaar of recent overstroomd).
- Vastgoed met een D-score kent vaak hogere verzekeringspremies voor de brandverzekering of kan door verzekeraars worden uitgesloten van de dekking natuurrampen.
- Een gunstige G-score bij een slechte P-score betekent dat het perceel kan overstromen, maar het gebouw zelf voldoende hoog of beschermd ligt.
1. Waarom Zijn Er Twee Verschillende Scores?
Vóór 2023 werd enkel gekeken naar het perceel. Hierdoor kregen woningen op een heuvel met een laaggelegen tuin onterecht het etiket "overstromingsgevoelig", terwijl het huis zelf kurkdroog bleef.
De P-score geeft de overstromingskans van het gehele kadastrale perceel weer. De G-score meet specifiek het risico ter hoogte van de hoofdconstructie. Beide scores moeten verplicht vermeld worden in alle vastgoedzoekertjes en in de notariële akte.
Bij panden met score D kan de verzekeraar een wettelijk maximumtarief van de Tariferingscommissie toepassen of een hogere vrijstelling opleggen. Vraag vóór het uitbrengen van een bod een offerte aan bij uw verzekeraar.
2. De Oorzaken: Pluviaal, Fluviaal of Kustoverstroming
De watertoets onderscheidt drie bronnen van wateroverlast: pluviaal (intense regenval waarbij riolen overstromen), fluviaal (buiten haar oevers treden van beken en rivieren) en marien (kust en getijdenwerking van de Schelde).
Pluviale risico’s kunnen vaak bouwkundig opgelost worden (bijvoorbeeld door keermuurtjes, terugslagkleppen op de rioolafvoer of verhoogde drempels). Fluviale risico’s zijn veel moeilijker individueel te beheersen.
Veelgestelde Vragen
Kan een G-score aangepast worden na renovatie?
Ja. Als u bouwkundige maatregelen neemt (zoals het verhogen van de vloerpas of waterkerende deuren) kan een erkend deskundige een individueel overstromingsattest opmaken om de G-score officieel te laten verlagen naar A.
Mag ik bouwen of uitbreiden op een perceel met P-score D?
Ja, maar de gemeente zal in de omgevingsvergunning strikte waterparagraaf-voorwaarden opleggen, zoals een grotere hemelwaterput, infiltratievoorzieningen en overstromingsveilig bouwen.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.