Bouwovertredingen en Vergunningen Opsporen via het Vastgoedinformatieplatform
Hoe herkent u niet-vergunde veranda’s of bijbouwen in het stedenbouwkundig uittreksel? Tips voor regularisatie en opschortende voorwaarden in het compromis.
Kerninzichten voor de Koper
- Het stedenbouwkundig uittreksel maakt deel uit van de vastgoedinformatie die de koper moet ontvangen vóór de ondertekening van het compromis.
- Vergelijk altijd de feitelijke toestand met de vergunde bouwplannen: niet-vergunde bijbouwen, veranda’s of opgedeelde studentenkamers vormen een bouwovertreding.
- Sinds de handhaving van de VCRO verjaart het herstel van bouwovertredingen niet zomaar; de overheid kan herstel in de oorspronkelijke staat of een herstelmeerwaarde vorderen.
- Neem bij twijfel altijd een opschortende voorwaarde van stedenbouwkundige regularisatie op in uw bod of compromis.
1. Wat Vermeldt het Stedenbouwkundig Uittreksel?
Het uittreksel bevat twee registers: het plannenregister (bestemming volgens het gewestplan of RUP, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied) en het vergunningenregister (alle afgeleverde en geweigerde omgevingsvergunningen).
Controleer specifiek of er een proces-verbaal (pv) van bouwovertreding geregistreerd staat of een dagvaarding van de stedenbouwkundig inspecteur.
In Vlaanderen worden stedenbouwkundige inlichtingen steeds vaker centraal aangevraagd via het VIP. Dit document bundelt vergunningen, milieu-informatie, voorkooprechten en erfgoedregisters in één uniform rapport.
2. Hoe Werkt een Stedenbouwkundige Regularisatie?
Is er in het verleden een veranda, dakkapel of achterbouw gerealiseerd zonder omgevingsvergunning? Dan kan een regularisatie-aanvraag ingediend worden bij de gemeente.
Let op: regularisatie is geen automatisme. De constructie moet voldoen aan de actuele stedenbouwkundige voorschriften en de goede ruimtelijke ordening (zoals bouwdiepte, scheidingsafstanden en bezonning van de buren).
Veelgestelde Vragen
Wie is aansprakelijk voor een oude bouwovertreding na aankoop?
De nieuwe eigenaar kan aangesproken worden door de handhavende overheid om de overtreding te herstellen (bijvoorbeeld afbraak van een niet-vergunde aanbouw), zelfs als hij de overtreding niet zelf begaan heeft.
Wat is het vermoeden van vergunning voor oude gebouwen?
Constructies gebouwd vóór de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of vóór de vaststelling van het gewestplan worden vermoed vergund te zijn, mits bewijs van onafgebroken bestaan.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.